Overwinstregeling

De koper machtigt de notaris die bij de eigendomsovergang is ingeschakeld. De notaris informeert de gemeente over de (voorgenomen) eigendomsovergang. Ook vraagt deze bij de gemeente op wat het eventueel af te dragen bedrag is. In de machtiging staat dat de notaris de gemeente alle relevante informatie zal verschaffen die nodig is om het af te dragen bedrag vast te stellen. Voor zover de geheimhoudingsplicht van de notaris zich daartegen niet verzet. 

Daarbij machtigt de koper deze notaris om het bedrag, dat de gemeente schriftelijk heeft doorgegeven, aan de gemeente af te dragen. De notaris neemt het bedrag op van de notarisafrekening van de koper en betaalt dit rechtstreeks op rekening van de gemeente. 

Als de koper en de gemeente van mening verschillen over de vraag of afdracht verplicht is, of over de hoogte van het af te dragen bedrag, is de notaris gemachtigd het af te dragen bedrag onder zich te houden, totdat definitief vaststaat of er een verplichting tot afdracht is en welk bedrag dat is. 

De gemeente Dijk en Waard heeft besloten de overwinstregeling toe te passen op nieuwbouw koopwoningen in prijsklassen 1 en 2, als daarbij sprake is van grondverkoop van de gemeente aan de betreffende ontwikkelaar.

• Koopwoningen in prijsklasse 1 
  De koopprijsgrens voor groep 1 woningen is € 224.625 (prijspeil 2024).
  De bovengrens voor groep 1 woningen is gelijk aan de ‘koopprijsgrens’ uit de Wet bevordering eigenwoningbezit (artikel 15, lid 1 onder a).
• Koopwoningen in prijsklasse 2 
  De koopprijsgrens voor groep 2 woningen is € 224.625 tot € 292.000 (prijspeil 2024).
  Dit bedrag wordt jaarlijks verhoogd met het Consumentenprijsindexcijfer Alle Huishoudens van het CBS en afgerond op € 1.000.
• Periode
  De overwinstregeling geldt voor 10 jaar en start op de dag dat de koopakte passeert bij de notaris.
• Overwinst 
  Verkoopt de eigenaar de woning binnen die 10 jaar met winst, dan is de verkoper verplicht een gedeelte van de winst aan de gemeente af te dragen. De berekening hiervoor is: verkoopprijs min aankoopprijs (na indexering) = winst. Zie verdere uitleg in het voorbeeld.
• Bedrag om te verrekenen 
  Bij een periode van 10 jaar is de afdracht van de overwinst als volgt:
  In het eerste jaar betaalt u 100%, elk volgend jaar wordt dit steeds 10% minder. Na het zevende jaar blijft dit 30%. Wanneer het bedrag lager is dan € 100, scheldt de gemeente de verrekening kwijt. Het bedrag wordt gestort in de bestemmingsreserve ‘Sociale woningbouw’. Deze reserve wordt door de gemeente onder andere ingezet om nieuwe betaalbare woningen mogelijk te maken.
• Kettingbeding 
  De overwinstregeling is een kettingbeding. Dit betekent dat de eerste eigenaar deze regeling doorgeeft aan de volgende eigenaar, totdat de termijn van 10 jaar voorbij is.
• Verplichting tot zelfbewoning
  De overwinstregeling gaat samen met een zelfbewoningsplicht. Dat betekent dat de koper zelf in de woning moet wonen. Als dit niet gebeurt, kan daarvoor een boetebeding van € 500 per dag gelden. De plicht tot zelfbewoning geldt voor de periode van de overwinstregeling en is ook een kettingbeding.

Koper 1 heeft op 1 januari 2015 een koop-/aanneemovereenkomst getekend voor een woning van € 200.000. Als meerwerkoptie koos hij voor een dakkapel van € 10.000. De woning is verder casco opgeleverd, zonder keuken en badkamer. 

Om de woning woonklaar te maken, heeft de koper aparte overeenkomsten afgesloten voor de installatie van badkamer en keuken, kosten: € 20.000. 

De totale oorspronkelijke aankoopprijs is daarmee € 230.000.

Stel, de woning is 1 1 februari 2020 verkocht voor € 300.000. Dan wordt de overwinst als volgt berekend:

Oorspronkelijke aankoopprijs 1 januari 2015: € 230.000.
Verkoopprijs 1 1 februari 2020: € 300.000.
Prijsindexcijfer 1 januari 2015 = 100.
Prijsindexcijfer 1 februari 2020 = 108,57. 

Geïndexeerde aankoopprijs: (€ 230.000 x 108,57) / 100 = € 249.711.
Overwinst op 1 februari 2020: € 300.000 - € 249.711 = € 50.289.

Af te dragen bedrag: € 50.289 x 50%* = € 25.144,50.
(*na 5 jaar hoeft nog maar 50% van de overwinst te worden afgedragen.) 

Casco-woningen

Voor casco-woningen gaan we uit van de aankoopprijs, plus de extra kosten voor toilet, badkamer en/of keuken (spijker- en nagelvaste inrichting). De extra kosten maakt u zichtbaar door facturen die zijn gedateerd en gespecificeerd. Ook de kosten van meerwerk bij de bouw van de woning kunnen bij de aankoopprijs worden opgeteld. Overige investeringen, die na oplevering van de woning worden gedaan, worden niet meegeteld. 

Definities 

• Winst: - verkoopprijs minus aankoopprijs. 

• Verkoopprijs:  de prijs die in de akte van levering staat bij verkoop. 

• Aankoopprijs:  de koop-/aanneemsom, eventueel vermeerderd met kosten van meerwerkopties die zijn meegenomen bij de bouw, plus kosten voor standaard voorzieningen als toilet, badkamer en keuken als er sprake is van casco oplevering. De aankoopprijs wordt geïndexeerd met het Consumenten prijsindexcijfer Alle Huishoudens van het CBS.

Overige investeringen 

Bij het bepalen van de winst houden we geen rekening met overige investeringen, zoals stoffering, vloerbedekking en tuinaanleg, of onderhoud en verbouwingen in of aan de woning. Verbeteringen aan de woning voor eigen gebruik zijn toegestaan, maar deze worden voor het bepalen van de winst niet bij de aankoopprijs opgeteld. 

Heeft u vragen over de berekening van de overwinst met betrekking tot uw woning, neem dan contact op met de gemeente.