De Frans: bedrijventerrein en nieuwbouw
Categorieën
De gemeente Dijk en Waard werkt samen met ondernemers en inwoners om werklocaties toekomstbestendig te maken. Een van die werklocaties is De Frans. Dit gebied wordt vernieuwd en klaar gemaakt voor de toekomst. Samen met betrokkenen hebben we een plan gemaakt voor deze transformatie. In dit plan is ruimte voor nieuwe ideeën en ontwikkelingen.
Wonen en werken op de Frans
De vraag naar woningen in Dijk en Waard is groot. De gemeente wil daarom 10.000 nieuwe woningen bouwen voor 2030. Een deel van deze woningen kan op De Frans worden gebouwd. Door wonen en werken te combineren, ontstaat er extra ruimte voor meer woningen. Daarnaast zorgt de komst van woningen voor meer levendigheid op het bedrijventerrein. Ook na 17.00 uur. Dit maakt het gebied aantrekkelijker, ook voor ondernemers. In de buurt zijn al voorzieningen, zoals scholen en zorginstellingen, aanwezig.
Proeftuin
Voor De Frans is een gebiedsvisie en een ontwikkelstrategie gemaakt. De gebiedsvisie laat zien wat we in de toekomst willen bereiken. De ontwikkelstrategie geeft aan hoe we dit gaan doen. Omdat we onderweg leren en aanpassingen maken, noemen we dit project een Proeftuin.
Waar ligt De Frans?
Bedrijventerrein De Frans ligt tussen de spoorlijn en de Westtangent, dicht bij het station van Dijk en Waard. Het gebied loopt van de Titanialaan tot aan de Van Noordwijklaan.
Stand van zaken
In 2022 zijn de eerste stappen gezet. In aanloop naar de Gebiedsvisie zijn twee drukbezochte startbijeenkomsten voor eigenaren geweest. Ook zijn er verschillende Ateliers en Gebiedscafés georganiseerd. Hier kwamen veel goede ideeën naar voren. Sinds december 2022 werkt de gemeente intensief samen met verschillende partners. We hebben ook projecten in andere steden bezocht om te leren hoe we het beste kunnen samenwerken. Zoals Amersfoort, Utrecht en Amsterdam.
In juni 2023 hebben de gemeente en meerdere partijen een gebiedsconvenant getekend. Hierin staan de belangrijkste ambities voor de transformatie van De Frans.
Versnellingslocaties
Op De Frans zijn al oude bedrijfsgebouwen gesloopt om plaats te maken voor woningen. Het eerste bouwplan aan de Deimoslaan 1-5 is afgerond. In de zomer van 2024 zijn hier de eerste bewoners van de twee woontorens Dione en Eris ingetrokken. Voor het volgende bouwplan, aan de Hectorlaan, zijn de sloop- en bouwwerkzaamheden in september 2024 gestart.
Gebiedsvisie Proeftuin De Frans
De gemeenteraad heeft 10 oktober 2023 unaniem de Gebiedsvisie Proeftuin De Frans goedgekeurd. In de gebiedsvisie staat wat we voor de toekomst in dit gebied willen bereiken . De ontwikkelstrategie legt uit hoe we dat gaan doen. U kunt de Gebiedsvisie De Frans (pdf, 25 MB) online bekijken.
Stedenbouwkundige vuistregels
Na het vaststellen van de gebiedsvisie is samen met partners in het gebied, zoals ondernemers, initiatiefnemers en maatschappelijke instellingen, gewerkt aan stedenbouwkundige vuistregels. Deze regels vormen een kader voor eigenaren en initiatiefnemers. Hierbinnen kunnen zij hun bouwplannen maken.
Van 9 oktober tot en met 19 november 2024 liggen de concept vuistregels(Verwijst naar een externe website) 6 weken lang online ter inzage.
Voor De Frans is er geen vast stedenbouwkundig plan gemaakt. In plaats daarvan is er een kader met regels opgesteld. Elk deel van het gebied heeft zijn eigen regels. Dit zorgt ervoor dat alle bouwplannen uiteindelijk goed op elkaar aansluiten en samen één geheel vormen. Tegelijkertijd is er genoeg ruimte voor initiatiefnemers om hun eigen ideeën uit te werken.
Wilt u reageren op de concept vuistregels? Stuur dan uiterlijk 19 november een e-mail naar defrans@dijkenwaard.nl. Na 6 weken worden de reacties opgehaald en meegenomen in het traject. Vervolgens wordt het document aan de gemeenteraad voorgelegd.
Dynamische en organische gebiedsontwikkeling
De transformatie van De Frans is een dynamische en organische gebiedsontwikkeling. Dit betekent dat het gebied stap voor stap en door de tijd heen zal veranderen. Dit komt omdat er sprake is van meerdere eigenaren en ondernemers. Op basis van initiatieven van deze eigenaren en ondernemers worden de verschillende bouwplannen uitgewerkt. Ook de openbare ruimte wordt in fasen gerealiseerd. Tijdelijke oplossingen worden soms ook ingezet. De uiteindelijke verandering van het gebied zal zo’n 15 jaar in beslag nemen.
Planning
De transformatie van De Frans heeft een lange looptijd door de grootte van het gebied en de samenwerking met verschillende partners. De tijdlijn is als volgt:
- 2019: Start versnellingslocaties
- 2022: Start integrale gebiedsontwikkeling
- 2023: Gebiedsvisie Proeftuin De Frans en ontwikkelstrategie
- 2024/2025: Stedenbouwkundige vuistregels en beeldkwaliteitsplan
- t/m 2040: Samenwerkingen per deelgebied, bouwplanontwikkelingen op basis van planning derden, contractvorming, planologische- en vergunningenprocedures en realisatie
Meer informatie over de planning en de plannen vindt u in de Gebiedsvisie De Frans.
Heeft u vragen of wilt u reageren? Stuur dan een e-mail naar: defrans@dijkenwaard.nl.
Wat houdt de transformatie in?
De gemeente wil van het bedrijventerrein De Frans een aantrekkelijke en toekomstbestendige woon- en werklocatie maken.
Hoe lang gaat de transformatie duren?
Het traject gaat jaren duren. Op de website staat een globale planning.
Wat zijn versnellingslocaties voor woningbouw?
Er zijn nu al verouderde bedrijfsgebouwen die plaatsmaken voor woningbouw. Deze plannen hebben nu nog betrekking op afzonderlijke kavels. Dit zijn plekken die in 2019 zijn aangewezen als versnellingslocaties (in de voormalige gemeente Heerhugowaard). Het eerste plan (Deimoslaan 1-5) is inmiddels onherroepelijk en kan worden gerealiseerd.
Hoeveel woningen worden op De Frans gebouwd?
Dit hangt af van de plannen die worden ontwikkeld. Naar verwachting kunnen op De Frans ruim 400 woningen worden gebouwd. Dijk en Waard heeft de ambitie om 10.000 woningen te bouwen tot 2030. Een deel van deze ambitie kan op De Frans worden gerealiseerd.
Waarom wordt het proces een proeftuin genoemd?
De route van de herontwikkeling wordt samen met de vastgoedeigenaren en andere partijen uitgestippeld. In dit traject is ruimte voor nieuwe ideeën en ontwikkelingen. Daarom beschouwt de gemeente het transformatieproces als een proeftuin.
Er zijn toch niet alleen bedrijven gevestigd op De Frans?
Dat klopt. Ook zorg en onderwijs zijn belangrijke functies in het gebied. Denk aan verzorgingstehuis Zuyder Waert, het Trinitas College en het Clusius College. De bedrijven horen vooral tot het lokale midden- en kleinbedrijf (MKB). Daarnaast zijn er ook nog andere functies gevestigd, zoals een kinderdagverblijf, een dansschool en een asielzoekerscentrum.
- De Frans aangesloten op Duurzame Ring Heerhugowaard
- Fietsexcursie: Inspiratie opdoen in Amsterdam
- Overeenkomst getekend voor 37 sociale huurappartementen in De Frans
- Studio S3 groeit mee met De Frans
- 4,7 miljoen euro Startbouwimpuls voor 599 nieuwe woningen in Dijk en Waard
- Aan de slag met de nieuwe spooronderdoorgang
- Appartementen Deimoslaan in aanbouw
- Autobedrijf Andriessen, al 35 jaar actief op De Frans
- Transformatie De Frans gaat nieuwe fase in
- Raad stelt Gebiedsvisie Proeftuin De Frans vast
- Gemeente en gebiedspartners tekenen Gebiedsconvenant
- Tour de frans voor raadsleden
- 'Tante Suus' voelt zich thuis op De Frans
- Meepraten over de toekomst van het station
- Kanaalpark wordt uniek landschapspark
- Groene route van Stadshart naar Stationskwartier
- Startsein voor bouw appartementen
- Dijk en Waard tekent overeenkomsten voor woningbouw
- Transformatie bedrijventerrein De Frans
- Samen werken aan toekomst De Frans
- Ateliers en gebiedscafés
- Transformatie De Frans gaat stapsgewijs
- Woningbouwplannen Hectorlaan in nieuwe fase
- Excursie naar Amersfoort en Utrecht
- Stationsgebied heet voortaan Stationskwartier
Nieuwsbrief
Wilt u op de hoogte blijven van het laatste nieuws? Dat kunt zich aanmelden voor de e-mailnieuwsbrief over De Frans. Laat uw e-mailadres achter via onderstaande knop.